看2018上海楼市市场成色如何，看这篇就够了！

2018年，受严格控制并购贷款、企业限购等新一轮重要政策影响，叠加2017年调整政策的持续影响，全年房地产市场稳定运行，销售规模较去年略有上升，房企推盘去化效果一般。根据中指数据统计，截至2018年12月28日，上海商品房市场累计成交金额约4361.20亿元，累计成交面积约930.20万方。下面就让我们来具体盘点一下2018年上海的房地产市场状况。

01

项目篇

从整体区域分布来看，销售额TOP10商品住宅项目集中在中环以内，其中浦东上榜项目较多，包括凯利海华府、大华锦绣华城和前滩东方逸品。从项目面积户型来看，成交金额突破70亿元的静安府和宝华城市之星主力面积段均为100-150平米，静安府主力户型为三房户型，宝华城市之星主力户型为二房户型。排名第三位的翠湖天地主力户型从三房到复式改善型均有分布，面积分布在290-370平米不等。

2018年1-12月上海商品住宅销售面积排行榜TOP10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

前30强：

楼盘分布

总结

 1  2018年，静安府、宝华城市之星凭借超70亿的销售金额，跻身新盘销售榜单前两位。

 2  前30榜单中，内环内新盘5个，内中环间10个，中外环间6个，外环外9个。内中环项目表现抢眼，前10榜单中占据7席。

 3  两个板块为2018年楼市热点区域，大宁2盘共网签134.32亿元，前滩3盘共网签120.78亿元。

02

土地篇

2018年1-12月商品住宅用地成交总价排行榜TOP10

1.数据来源：CREIS中指数据；

2.数据说明：数据来源于一级市场（招拍挂），商品住宅用地统计范围包括经营性住宅用地及含住宅的综合用地，不含动迁安置房用地及租赁用地；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年1-12月商品住宅用地成交面积排行榜TOP10 

1 数据来源：CREIS中指数据；

2 数据说明：数据来源于一级市场（招拍挂），商品住宅用地统计范围包括经营性住宅用地及含住宅的综合用地，不含动迁安置房用地及租赁用地及租赁用地；

3 时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年12月28日。

2018年上海商品住宅用地出让继续沿用招挂复合的出让方式，市区内优质宅地供应重新开启，宅地市场一直保持理性，土地价格也保持较为合理水平。

商品住宅用地成交金额榜中，鑫侨高置业以总价98.6亿元竞得的徐汇区虹梅街道地块，成为本年度成交总价最高的住宅地块。其次是大华集团和中集集团分别竞得的宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块与宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块，成交金额分别为42.8亿元以及41亿元。这些地块多为市区或郊区优质地块，地块起始总价高，竞拍此类地块需要的资金压力大，大型国企、央企与主流大型开发商才是这些地块的实力买家。

成交面积榜中，中集集团摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块，合计规划建面46.9万方，是本年度成交面积最大的住宅地块。其次是鑫侨高置业竞得的徐汇区虹梅街道地块以及碧桂园竞得的金山区金山新城JSC1-0701单元02-06地块，规划建面分别为35.7万方及24.7万方。从成交区域来看，除徐汇区虹梅街道地块外，其它9宗地块均位于郊区，其中以宝山和金山居多。10宗地块中多宗属于旧改地块，可见旧改市场仍是开发商占据上海房地产市场份额的重要途径之一。

2018年1-12月上海成交土地结构

2018年上海全年土地出让已收官。2018年上海合计成交土地2402.91万方，其中，住宅用地成交1139.90万方，占比47%，住宅用地中商品住宅用地占比15%，保障性住房用地占比23%，租赁用地占比9%。商办用地成交470.87万方，占比20%。

自去年首推租赁用地以来，2018年上海租赁用地出让已成常态。全年租赁用地共计成交35宗，成交面积205.2万方，成交面积约占住宅用地总面积的1/5。显然，租赁市场已成为上海房地产市场不可或缺的重要组成部分。

番外篇：总价3000万以上的豪宅成交排行榜

按成交套数

按成交金额

（单位：万元）

按成交面积

总结

 1  562组客户，共“砸”240亿买上海豪宅

 2  浦西7盘，浦东3盘；黄浦占4席

     滨江或瞰江概念的，共8盘

 3  无论是按套数、金额、或面积，前三甲里都是东航云锦东方、翠湖天地隽荟、泛海国际住区

前三名

东航·云锦东方

总价四、五千万的房子

一年为何能成交百余套？

去现场看看房子吧

徐汇滨江

一以贯之的匠心品质

以及“好”得不能再好的价格

无论哪一类塔尖买家

都有把ta放进“购物车”的冲动

翠湖天地隽荟

毋庸置疑，新天地地段，自带流量

在传统豪宅地段

在二手房价格可比照的事实之下

翠湖天地隽荟踏准节拍

4月份抢先开盘

自然获得好成绩

泛海国际住区

8月23日才得以拿证开盘的泛海

入市仅四个月取得如此成绩

实属不易

一来，下半年对高端买家的限制更多了

二则，泛海所在的南外滩金融城地段

虽拥有董家渡金融城

上海CAZ规划等价值背书

但尚未完全兑现

所幸

高净值买家，用实际行动来投票

泛海以其品质和品位

默默耕耘外滩十六年

始终像做奢侈品般雕琢产品

打造外滩纯粹大平层国际社区

被业内誉为“豪宅教科书”

上海第三，只是首露峥嵘

展望2019年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主。土地供应方面，为了进一步完善住房保障体系，预计将会加大租赁用地供应力度。项目销售方面，目前市场趋于冷静，项目销售速度分化，定价合理的项目更受青睐。经过本轮两年多的调控，相信各大房企已充分认识到目前的市场环境，未来推出项目价位更加理性，与此同时，考虑到住房需求仍然旺盛，预计2019年市场量价稳中有升。

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